ارتفاع کاران ایتوک

گروه ارتفاع کاران ایتوک

مسئول نمای ساختمان کیست؟

مقصر سقوط سنگ نما ؟   مسئول نما کیست ؟  مسئولیت افتادن سنگ نما؟   مسئول ریزش سنگ نما ؟

سوال : 

یک ساختمان 4 طبقه 8 واحدی ساکن هستم که سنگ نمای ساختمان  سمت خیابان طبق اعلام رسمی مدیریت ساختمان 

هر لحظه امکان ریزش سنگ نما   و سقوط سنگ نما دارد و تعدادی هم در چند روز اخیر ریزش کرده که

 خداروشکر خسارت جانی یا مالی در برنداشته است

 آیا هزینه مرمت و پیچ و رول پلاک نما بر عهده ساکنین جلویی که سمت خیابان هستند می باشد یا همه ساکنین ، 

 

با توجه به اینکه برخی ساکنین راضی به پرداخت هزینه پیچ رولپلاک سنگ نما نمی شوند اگر خدایی نکرده اتفاق 

جانی یا مالی بیوفتد چه افرادی از ساکنین مقصرند و چگونه بایستی افداد را ملزم به همکاری کرد و قانون نمای ساختمان چگونه است

 

پاسخ وکیل دادگستری :

 مسئول این اتفاق یا هزینه تما

 

م مالکین هستند و نما جزء مشاعات حساب می شود ، به همین دلیل مدیران ساختمان می تواند از ساکنینی 

که همکاری نمیکنند شکایت رسمی نمایند 

 

پاسخ های دیگر وکلا و دستگاه قضایی در مورد قانون 

 

ای ساختمان :

 

– مسئولیت مالک یا مالکین ساختمان : 

 

در صورت نداشتن صورت جلسه رسمی در خصوص تعیین مدیر ساختمان، مسئول جبران خسارت جانی یا مالی

 

 با مالکین ساختمان است و سهم هر مالک بر اساس مساحت خانه هر شخص محاسبه می شود

 

 

مسئولیت مالکین مجتمع:در صورت نداشتن صورتجلسه رسمی در خصوص تعیین مدیر ساختمان ، مسئولیت

 جبران خسارات برعهده مالکین مجتمع به نسبت مساحت آپارتمان ( مساحت اعیانی سند ) است .

 

– قانون نمای ساختمان در ساختمان نوساز  :

 

در قوانین نظام مهندسی ساختمان در این سال

 ها باید هر ساختمان شناسنامه فنی داشته باشد و سازنده در آن تعهد گارانتی ساختمان را از پنج تا ده سال بدهد 

 

اما این قانون فعلا به درستی صورت نمیگیرد و اجرا نمیشود مخصوصا در شهرهای کوچک و خریداران خانه باید به

 داشتن این شناسنامه توجه کنند

 

– قانون نمای ساختمان  در ساختمان های قدیمی :

 

– مسئولیت کامل نگهداری از ساختمان بر عهده مالکین است و در صورت فروش به شخص دیگر امکان شکایت 

 

از فرد قبلی سلب میشود ، مگر اینکه هنگام معامله و تنظیم مبایعه نامه در مورد تضمین و گارانتی کردن

 ساختمان نیز بندی را توافق کرده باشند

 

– بیمه نامه ساختمان :

 

بهتر است مالکین  ساختمان را بیمه مسئولیت مدنی کنند و بند جبران خسارت مالی و جانی شخص سوم هم داشته باشد.

 

– نظر کمیسیون  قضائی :

 

 سازنده ساختمان اگر موازین مهندسی و ساخت وساز را در احداث بنا رعایت  نکرده باشد، مسئول است،

 

در کنار آن هر مالکی باید به نگهداری ساختمان خود توجه کرده  و از ساختمان  رفع خطر کند.

 

به‌طور کلی، تعمیراتی که مربوط به اساس و ارکان بنا می‌باشد بر عهده مالک است،

 

به هر تقدیر سهل‌انگاری سازنده قبلی رافع مسئولیت مالک فعلی نیست، مگر آن‌که اشکال و نقص کار پنهان بوده

 و بر وی مکتوم باشد که در این صورت، سازنده بنا می‌تواند مسئول باشد.

 

مجموعه ایتوک سال هاست  برای رضایت مشتری و کیفیت خدمات خود برای مشتریان عزیز از بهترین کادر و متخصصین برای کارهای خود استفاده میکند.

 

5/5
Go to Top